河南省安阳市人民政府


安阳市人民政府关于印发安阳市户外广告设置规划（2008—2020）的通知

安政〔2010〕54号


各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门及有关单位：
《安阳市户外广告设置规划（2008—2020）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。




二○一○年七月二十九日


安阳市户外广告设置规划（2008—2020）

第一章总则

第一条为创建和谐、优美、靓丽的城市空间景观，提升城市品位，充分展示我市历史文化、人文自然和经济发展等方面的特色，加大城市经营力度，提高城市管理水平，拓宽城市建设融资渠道，为广大市民创造优良的工作生活环境，促进城市经济发展，特制定本规划。
第二条规划依据
　　1《中华人民共和国城乡规划法》
　　2《中华人民共和国广告法》
　　3《中华人民共和国道路交通安全法》
　　4国务院《城市道路管理条例》
　　5国务院《城市市容和环境卫生管理条例》
　　6河南省《城市市容和环境卫生管理条例》实施办法
　　7《安阳市城市总体规划（2008—2020）》
　　8《安阳市户外广告管理办法》
第三条规划范围及期限
　　本规划范围及期限与《安阳市城市总体规划（2008—2020）》确定的中心城区范围及期限保持一致。
第四条指导思想
　　坚持以人为本、科学发展的原则，以构建和谐、秀美、宜居的豫北区域性中心强市为目标，创造高品位的城市景观。统一规划、合理布局，全面规范户外广告布局与设置，进一步提升城市品位，充分展示安阳深厚的文化底蕴和繁荣的商业氛围，促进城市经济社会全面发展。
第五条规划原则
1合理布局、整体协调的原则
2分区管理和重点控制相结合的原则
3突出地方特色的原则
4维护整体城市景观、兼顾昼夜效果的原则
5经济性、艺术性与安全性相结合的原则
第六条户外广告设施分类
　　本规划所称户外广告设施包括公益性户外广告设施和商业性户外广告设施。商业性户外广告设施可细分为固定式户外广告设施和临时性户外广告设施两大类。
　　1固定式户外广告设施是指附着于建筑物、公共设施等设施上的广告看板、灯箱、霓虹灯或其它造型广告。
　　固定式户外广告设施具体设置形式有：建筑物屋顶广告、建筑物墙面广告、围墙（栏）广告、跨街桥梁广告、高立柱广告、大型支架广告、小型立式广告、店铺招牌等。
　　2临时性户外广告设施是指企事业单位举办的大型庆祝活动以及商业门店开业、周年庆典等活动为烘托气氛设置的临时性广告设施。
　　临时性户外广告设施具体设置形式有：各类条幅、彩旗、充气造型、吉祥物、飞行器（物）等。

第二章户外广告设施分区控制及建筑单体控制

第七条户外广告设施的用地分区控制
　　1一类区域（禁止设置区）
　　此类区域包括县级以上政府行政办公用地，风景名胜保护区、文物保护区及军事等特殊用地。
　　控制范围：东区市级行政办公区，解放大道东段县级行政办公区，各区行政办公区；殷墟保护区、洹北商城遗址保护区、天宁寺、高阁寺等各级文物保护单位的控制区域；军事保护区等。
　　控制要求：上述区域禁止设置任何形式的户外广告。
　　2二类区域（严格控制区）
　　此类区域包括一般行政办公用地，教育科研设计用地，医疗卫生用地，城市重要的公共绿地、广场、生态、防护绿地等。
　　控制范围：县级以上行政办公用地以外的其它行政办公用地，现状及规划教育科研设计用地、医疗卫生用地；易园、人民公园、洹水公园、三角湖公园以及规划的市区级公园用地；东区市民广场等现状及规划的大型集会广场；道路、河流、沟渠旁的公共绿地、防护绿地等。
　　控制要求：上述区域原则上禁止设置户外广告，确需设置的，只允许设置公益性广告，广告位置、体量、造型及色彩应与周边环境相协调。
　　3三类区域（适度控制区）
　　此类区域包括城市主要出入口路段、火车站、汽车站等城市对外窗口区域，老城区及东区行政区附近的商业路段，老城及其它区域的城市居住用地。
　　控制范围：人民大道东段京珠高速公路下道口；长江大道东段京珠高速公路出入口；彰德路南段安林高速公路出入口；安钢大道西段；安阳火车站、长途汽车站及站前广场；文峰大道东段（东风路—中华路）两侧的商业用地；人民大道东段（中华路—光明路）两侧的商业用地；文峰中路（东风路—彰德路）、北大街、中山街两侧的商业金融用地；老城及其它城市区域的居住用地等。
　　控制要求：
　　（1）城市主要出入口宜采用大型支架广告和高立柱广告等广告形式，充分运用光电高科技手段和高档次材质。
　　（2）火车站、汽车站站前广场应适度控制各类商业性户外广告的设置，允许设置少量小型立式公益性广告，广告体量、造型及色彩应与周边环境相协调。
　　（3）东区行政区附近部分商业路段的商业性户外广告设置应进行适当控制，该区域允许设置建筑物墙面广告、小型立式广告和店铺招牌，禁止设置其他形式的广告设施。
　　（4）老城范围内的部分商业路段，应与老城风貌相协调，只可设置小型立式广告、店铺招牌等广告类型，店铺招牌鼓励设置仿古牌匾和旗幡招牌，大小与色彩应与承载建（构）筑物和周边环境相协调。
　　（5）老城及其它城市区域的居住用地应以店铺招牌为主，禁止设置建筑物屋顶广告，严格限制其它商业性户外广告的设置，禁止设置亮度过高和闪烁不定的灯箱或霓虹灯广告，防止对居民形成光污染。
　　4四类区域（开放设置区）
　　此类区域为老城范围以外的商业集中地带和较为独立的工业区、工业品市场等。
　　规划控制范围：沿解放大道两侧商业、文化娱乐、金融用地；红旗路两侧商业、文化娱乐用地；彰德路北段（人民大道—文峰大道）、彰德路中段（文明大道—文昌大道）两侧的商业用地；光明路中段两侧的商业用地；安林高速公路南部组团的商业中心区。文峰大道（铁西路—太行路，华祥路—林滤山路）两侧的商业、文化娱乐、金融用地；钢花路（文源街—安彩大道）两侧的商业、文化娱乐用地；规划区范围内的各类市场、工业区等。
　　控制要求：
　　上述区域内允许设置建筑物屋顶广告，建筑物墙面广告，小型立式广告，店铺招牌等广告类型。
　　上述广告设施的具体设置要求参照本规划“商业性户外广告设施分类设置细则”的相关规定。
第八条户外广告设施的建筑单体控制
　　根据建筑物使用性质及其对城市景观的影响程度将设置户外广告的建筑物分为四类：
　　1一类控制建筑物
　　此类建筑物包括：各级党政机关办公建筑，各级文物保护单位范围内的建（构）筑物，市政府确定的优秀近现代建筑，火车站、长途汽车站主体建筑等。
　　此类建筑物上禁止设置任何形式的固定式户外广告设施。
　　2二类控制建筑物
　　此类建筑物包括：除商业建筑以外的其他公共建筑，主要有各级医疗卫生机构的建（构）筑物，各级教育机构的建（构）筑物，一般行政办公建筑和底层无商业的商务写字楼等。
　　此类建筑物主楼和裙楼原则上不得设置户外广告设施，确需设置的，只可设置位于建筑物屋顶的通透式字体，其建筑底层有临街门面的可设置店铺招牌。
　　具体设置按照本规划“商业性户外广告设施设置的通用规定”和“商业性户外广告设施分类设置细则”的相关条款执行。
　　3三类控制建筑物
　　此类建筑物包括：规划范围内的商业建筑和裙楼为商业性质的商务写字楼。
　　（1）位于城市商业区以外的高层商业建筑和裙楼为商业性质的高层商务写字楼，主楼原则上不得设置户外广告设施，确需设置的，只可设置位于建筑物屋顶的通透式字体。裙楼可设置建筑物墙面广告和店铺招牌等。
　　位于城市商业区以外的非高层商业建筑可设置建筑物墙面广告和店铺招牌等。
　　（2）位于商业区以内的高层商业建筑和裙楼为商业性质的高层商务写字楼，主楼原则上不得设置户外广告设施，确需设置的，只可设置位于建筑物屋顶的通透式字体。裙楼可设置建筑物屋顶广告、建筑物墙面广告和店铺招牌等。
　　位于城市商业区以内的非高层商业建筑可设置建筑物屋顶广告、建筑物墙面广告和店铺招牌等。
　　具体设置按照本规划“商业性户外广告设施设置的通用规定”和“商业性户外广告设施分类设置细则”的相关规定执行。
　　4四类控制建筑物
　　此类建筑物包括：各种层数的住宅建筑。
　　住宅建筑物原则上禁止设置任何形式的户外广告，底层有商业的，可设置店铺招牌。
　　具体设置按照本规划“商业性户外广告设施设置的通用规定”和“商业性户外广告设施分类设置细则”的相关条款执行。

第三章公益性户外广告设施设置细则

第九条公益性户外广告是指以公益宣传为目的所设置的户外广告设施，其体量、色彩应与周围环境相协调。
第十条公益性广告为大型支架广告形式的，其设置应符合以下规定：
　　1设置在道路交叉口的大型支架公益性广告不得影响道路交通安全。
　　2起遮挡作用的大型支架公益性广告应与周围不需要遮挡的环境相协调。
　　3广告版面面积100平方米以上的设置间距应当大于800米。
　　4广告版面面积20至100平方米的设置间距应当大于400米。
第十一条公益性户外广告设施的设计、安装要严格执行安全、技术、质量规范，确保安全可靠。
第十二条公益性户外广告设施应具有不脱落、不褪色、抗老化的功能，并采用先进的形式和制作工艺。公益性户外广告设施的设置单位要定期对公益性户外广告进行检查，发现技术质量问题应当及时维护、更换，不能修复和更换的应予以拆除。

第四章户外广告设施设置的通用规定

第十三条户外广告设施的设置期限
　　户外广告设施均为临时设施，规划审批年限为2年，期满需延长设置的，应当于到期之日前60日向原审批机关办理延长手续。
　　国家、省、市举行重大政治、文化、体育、经济活动，或者有关单位举办各类商品交易会、展销会等活动期间，需设置临时性户外广告设施的，应当于活动结束后立即撤除，经原审批机关同意延期的除外。
　　户外广告设施应当自审核批准之日起6个月内设置，逾期未设置的，其审批自行失效并无偿收回设置使用权。
第十四条有下列情形之一的，不得设置户外广告：
　　1利用交通安全设施、交通标志的；
　　2市政道路两侧的灯杆；
　　3利用城市行道树、影响城市绿化的；
　　4影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志使用的；
　　5妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的；
　　6国家机关、文物保护单位和名胜风景点的建筑控制地带；
　　7安阳市人民政府禁止设置户外广告的区域。
第五章商业性户外广告设施分类设置细则

第十五条建筑物屋顶广告
　　1只有商业建筑可以设置建筑物屋顶广告，且应符合“户外广告设施的建筑单体控制”的相关规定。
　　2建筑物顶部设置广告设施，必须符合建筑高度限制、安全承载要求，并不得影响邻近建筑物的日照标准。不得破坏建筑物整体轮廓线，在坡屋顶或屋顶造型独特的建筑物顶部不得设置建筑物屋顶广告。
　　3高度24米以下的公共建筑建筑物屋顶广告高度按适度的比例设置。
　　4高度24米以上公共建筑原则上不得设置建筑物屋顶广告。确需设置的，只可设置通透式字体，不得设置封闭版面的广告。
　　5高度24米以上公共建筑的裙房为商业建筑的，裙房顶部设置的建筑物屋顶广告高度按适度的比例设置。
　　6广告画面下端与建筑顶部或女儿墙之间，支架结构外露不得大于1米，其两侧和背部支架结构外露部分应采用与建筑物色彩相协调的材料予以遮挡。
　　7广告牌面应沿建筑物外墙平行设置，长度不得超出建筑物两侧墙面。
　　8在同一幢建筑设置多块广告或在同一视角内多幢建筑均设置广告的，其广告设置的造型、规格要相互协调，高度保持一致。建筑物顶部禁止叠加设置户外广告。
第十六条建筑物墙面广告
　　1只有商业建筑可以设置建筑物墙面广告，且应符合“户外广告设施的建筑单体控制”的相关规定。
　　2平行于建筑物外墙面设置广告的，其高度不得超过该建筑物檐口，宽度不得超出该建筑物两侧墙面，广告结构与牌面突出墙面的距离不得大于05米。
　　3垂直于建筑物外墙面设置户外广告的，宜采用霓虹灯或其它新工艺制作，原则上不得设置封闭版面的广告。
　　广告牌在非机动车道、人行道上方距离地面高度不得小于30米。外缘挑出距离，原则上不得大于18米，具体规格应与周边环境相协调。
　　4高层及以上建筑塔楼禁止设置建筑物墙面广告。
　　5新建、改造的商业性建筑立面设置户外广告的，须将广告设置方案连同建筑立面设计方案一并报城市规划主管部门审定。
　　6建筑物墙面广告不得影响建筑采光、通风、消防等正常功能的使用。
第十七条围墙（栏）广告
　　1沿街实体围墙，通透式围墙（栏）原则上不得设置户外广告。
　　2建筑工地临时围墙上设置的临时广告，应紧贴围墙墙面设置，其广告高度应小于围墙高度，宽度不得超出围墙墙面长度。建筑项目竣工后应及时拆除。
第十八条跨路桥梁广告
　　1跨路桥梁原则上不得设置户外广告，如设置有封闭护栏的，在不影响交通安全的情况下可以在桥体护栏外设置广告。
　　2跨路桥梁广告顶部不得高出桥体护栏，下沿不得超出桥体下缘，广告设置的长度不得大于主桥体长度，必须采用有照明设施的广告，设施厚度不得超过05米。
第十九条高立柱广告
　　高立柱广告宜设置在城市出入口、高速公路两侧，市区内其他区域原则上不得设置。
第二十条大型支架广告
　　大型支架广告宜设置在高速公路两侧、城市主要出入口路段。
第二十一条小型立式广告
　　1不得设置在城市道路的隔离带内。
　　2不得影响无障碍通道的使用。
　　3在道路路口范围内应严格控制，确需设置的应结合周围环境统一考虑。
　　4设置在城市道路两侧行道树之间的小型立式广告总高度不得超过5米，柱脚距离路沿石应在02—09米之间，板面的垂直投影距路沿石不得小于02米。
　　5设置在城市道路两侧人行道上的小型立式广告设置间距原则上不宜小于100米。
　　6同一条道路或路段原则上只允许设置一种规格的小型立式广告设施，并按照上述间距设置并保持间距基本一致，不得以不同规格的广告设施套设或层叠设置。
第二十二条店铺招牌
　　1城市道路两侧店铺招牌的设置，应遵循“统一规划，统一管理，一店一招，一楼一排，规范尺度，提高档次”的原则。
　　2作为写字楼使用的建筑物三层以上（含三层）原则上不得设置招牌，其招牌应在建筑物的入口处统一设置。
　　3店铺招牌的位置，一般应设置在建筑物檐口下方，底层门楣上方。二层以上门店或店面上方有阳台、消防疏散走廊等形式的，根据实际情况进行设置。
　　（1）横式招牌：长度与门或铺（面）等长，招牌高度临城市主干道一般不超过15米，临城市次干道或支路一般不超过13米，厚度不得大于03米，采用霓虹灯和内光外透式灯箱制作。仿古式店铺招牌根据实际情况进行设置。
　　（2）竖式招牌：必须设置在建筑物二层以上的位置，高度不得大于15米且顶端不得超过建筑檐口高度，招牌宽度的外沿距离建筑物立面不得超出18米，厚度在05米以内。设置形式美观新颖，宜采用内透式灯箱或霓虹灯等形式，招牌的色彩、形式应与建筑物本身及周围环境相协调。
　　4店铺招牌设置应整齐规范，在一定区域或范围内门店招牌要规格统一，高度一致，牌面设计美观，体现行业特点。
　　5店面招牌设置应牢固安全，不得妨碍交通、通迅、电力、消防或其他等公共设施安全。
　　6招牌原则上不得上下层叠设置。
第二十三条临时性户外广告的设置
　　临时性户外广告设置的期限一般不得超过15天，其他临时性广告设置的时间限活动当日，不得影响正常的交通秩序和行人安全。

第六章规划措施

第二十四条属于规划允许设置范围内的路段，应逐条道路编制户外广告设置详细规划。
第二十五条道路户外广告设置详细规划由市规划行政主管部门会同市道路行政主管等有关部门和道路所属地区政府组织编制。
第二十六条重点路段或区域户外广告设置详细规划的编制应通过专家论证，必要时应召开听证会。
第七章附则

第二十七条本规划自二〇一〇年八月一日起施行。



国务院办公厅


国务院办公厅转发国务院机关事务管理局关于改进和加强中央国家机关办公用房管理意见及其实施细则的通知

国办发（2001）58号


国务院各部委、各直属机构：
　　国务院机关事务管理局《关于改进和加强中央国家机关办公用房管理的意见》以及《关于改进和加强中央国家机关办公用房管理意见的实施细则》已经国务院同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　国务院办公厅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二OO一年八月六日

关于改进和加强中央国家机关办公用房管理的意见

(国务院机关事务管理局)

　　中央国家机关办公用房是中央政府行政资产的重要组成部分，是各部门工作正常运转的基本条件。经过多年努力，中央国家机关的办公条件有了较大改善，但长期以来由于办公用房由各部门、各单位分散规划建设，从而造成了建设标准不统一、部门之间差别较大、房产余缺难以调剂、建设和管理成本费用较高等问题。为适应社会主义市场经济发展和机构改革的要求，更好地为各部门、各单位服务，必须改进和加强中央国家机关办公用房管理，建立所有权与使用权相分离、统筹规划、统一建设、规范管理、合理调配、专业化服务的管理体制。现就有关问题提出如下意见：

　　一、统一办公用房的房地产权属管理

　　中央国家机关办公用房及其相应土地实行权属统一管理，由国务院机关事务管理局(以下简称国管局)负责。
　　国管局统一申办中央国家机关办公用房所有权及相应土地使用权登记。登记范围包括：国务院各部委、直属机构、办事机构、直属事业单位、部委管理的国家局，最高人民法院、最高人民检察院以及行政经费和基本建设计划管理关系在国务院系统的人民团体(以下简称有关人民团体)占有、使用并在法律上可以确认属于中央国家机关资产的办公用房及其相应的土地。对特殊用途的办公用房及其相应土地的权属登记，经国管局批准可作特殊处理。
　　各部门、各单位享有办公用房的使用权，并与国管局签订办公用房使用协议，履行使用申报登记手续。各部门、各单位负责制定办公用房使用管理制度，建立健全办公用房使用档案，在核定的办公用房范围内自主安排、合理使用。同时，要加强日常管理和维护工作，保障办公用房的安全和完整。未经国管局同意，不得自行处置其使用的办公用房及相应土地，不得改变办公用房的用途，不得将办公用房租、借或调整给下属单位或其他单位使用。

　　二、严格办公用房的建设管理

　　中央国家机关办公用房的建设要继续按照中共中央、国务院《关于党政机关厉行节约制止奢侈浪费行为的若干规定》(中发[1997]13号)的要求，从严控制。因增设机构、调整职能或业务发展需要增加办公用房的，应首先从现有办公用房中调剂解决；确需新建、扩建、翻建、改建的，应纳入办公用房建设整体规划，统筹安排，分步实施。
　　国管局根据首都城市总体规划和各部门、各单位办公用房的现状及使用需求，按照合理布局、完善功能、统筹兼顾的原则；编制中央国家机关办公用房建设整体规划和建设用地规划，没有列入规划的项目不能建设。在整体规划的指导下，各部门、各单位可根据自身的实际情况提出本部门办公区的建设规划。拟定规划时要注重改善基础设施、美化环境和长远发展。
　　国管局负责中央国家机关办公用房基本建设投资管理，统筹安排建设项目，编制年度基本建设投资计划，编报预算，集中支付建设资金。新建、扩建、翻建、改建办公用房，要按照基本建设审批权限并认真执行国家计委颁布的办公用房建设标准，严格履行基本建设审批程序，依法进行公开招投标。各部门、各单位应积极协助建设项目的规划设计、概算编报、施工监督等工作。

　　三、建立办公用房的统一调配制度

　　中央国家机关办公用房实行统一调配。国管
局根据人员编制和实际需要，按照规定标准合理核定、分配、调整各部门、各单位的办公用房，并逐步推行办公用房租用制度。凡需调整、变更办公用房，由国管局负责审批和办理。
　　新建办公用房的部门和单位在新办公用房建成后，要按照“建新交旧”的原则按期上交旧办公用房，不能继续占用或自行处置；对机构和人员编制做了调整的部门和单位要重新核定办公用房面积，腾退相应的办公用房；撤销的部门和单位应限期上交办公用房，不得自行处置。上交的办公用房，国管局根据各部门、各单位的需求情况统筹安排。
　　对办公用房要实行动态管理，根据办公用房区域环境的变化，适时调整、置换和淘汰不适合机关办公的房屋，不断优化办公用房资源，为中央国家机关办公提供有力保障。

　　四、加强办公用房的维修管理

　　中央国家机关办公用房的维修，要坚持量力而行、经济适用的原则，注重维护和完善房屋使用功能，严格控制装修标准，不得变相进行改扩建。维修工程应实行公开招标，加强工程监督，确保工程质量。国管局负责制定办公用房维修管理办法，规定房屋修缮、设备设施改造的标准、时限和要求，日常维修养护的经费标准以及维修项目管理的程序和办法；负责根据各部门、各单位的申请和办公用房的实际状况，制订办公用房的大中修及专项性维修计划，编报经费预算，组织工程项目的实施(也可根据情况委托各部门、各单位实施)。
　　各部门、各单位负责办公用房的日常维修养护，根据规定的经费标准和核定的面积编报经费预算，向财政部提出申请。经批准后，列入部门预算并负责组织实施。

　　五、改进办公用房的物业管理
　　中央国家机关办公用房管理要适应机关后勤体制改革和后勤服务社会化的要求，加快物业管理规范化、专业化的进程。
　　国管局应根据实际情况，推进办公用房使用部门与物业管理单位的分离，推进机关物业管理单位体制转轨和机制转换，加快物业管理市场化进程。建立并完善物业管理结算制度，制定管理标准，总结和推广先进经验，不断提高物业管理水平。
　　各部门、各单位要加快物业管理单位的内部改革，降低物业管理的成本和费用，切实转变服务态度，提高工作效率，推进物业管理的规范化和标准化，更好地满足机关办公的需要。要积极引入竞争机制，逐步开放机关办公用房物业管理市场，采用招标方式选择物业管理公司，推进后勤服务社会化进程。

　　六、开展办公用房的普查和清理工作

　　开展中央国家机关办公用房及相应土地的普查，重点查清办公用房及土地的来源、权属登记状况、使用管理情况和办公用房及附属设施的质量情况，建立办公用房管理档案。
　　对办公用房及土地的使用状况、资产状况要定期进行评估，为制定办公用房的调整方案和维修改造计划提供依据。
　　对企事业单位占用行政办公用房的情况，要进行全面清理，并结合机构改革的要求区别不同情况分类处理。事业单位占用行政办公用房，应根据其工作职责和经费来源，与管理部门签订使用或租赁协议，区别不同情况确定租金标准。企业单位占用行政办公用房，原则上应进行清退；清退有困难的，经批准可继续使用，但应按市场价交纳租金。各部门、各单位取得的租金收入，要严格遵循“收支两条线”的原则，纳入预算管理。

　　七、做好京外、境外机构和各部门下属事业单位办公用房的管理工作

　　有关部门和单位的京外、境外机构及下属事业单位的办公用房及相应土地，按照统一政策、分类指导、分级管理的原则，由国管局委托各部门、各单位按照本意见和有关法律、法规进行管理。各部门、各单位要对上述房地产进行普查，建立档案，房地产权属登记资料和档案报国管局备案。

　　八、制定有关配套办法，完善办公用房管理制度

　　改进和加强中央国家机关办公用房的管理，要适应社会主义市场经济发展和机关建设的要求，不断总结经验，完善各项管理制度。国管局将根据中央国家机关的实际，在本意见及其实施细则的基础上，会同有关部门，进一步研究制定相关配套办法，逐步把办公用房管理纳入规范化、制度化轨道上来。各部门、各单位要认真贯彻落实办公用房的各项管理制度，加强对办公用房的管理，切实提高中央国家机关办公用房的管理水平和使用效益。
　　改进和加强中央国家机关办公用房的管理，是实现办公用房资源的优化配置，提高使用效益，确保各部门有效运转，防止国有资产流失的重要措施，对于加强中央国家机关的党风廉政建设，树立良好的政府形象具有重要意义。各部门、各单位一定要高度重视，切实加强领导，统一思想，顾全大局，积极配合，扎扎实实地做好这项工作。



关于改进和加强中央国家机关办公用房管理意见的实施细则

(国务院机关事务管理局)

　　为改进和加强中央国家机关办公用房管理，实现办公用房的优化配置，提高使用效益，更好地为各部门、各单位服务，按照国务院的要求，制定本细则。

　　一、权属管理与登记

　　(一)中央国家机关办公用房(含为机关服务的业务用房，下同)是指：国务院各部委、直属机构、办事机构、直属事业单位、部委管理的国家局，最高人民法院、最高人民检察院以及有关人民团体占有、使用并在法律上可以确认属于中央国家机关资产的办公用房及其相应土地，包括国家没收、接收、接管、划拨、国家投资及其他渠道投资形成的属国有资产的办公用房及其相应土地。
　　(二)办公用房权属实行统一管理。国务院机关事务管理局(以下简称国管局)统一申办办公用房房屋所有权及相应土地使用权登记。
　　1．办公用房权属已作登记的，由各部门、各单位提供《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及其他原始档案资料，变更登记至国管局名下。
　　2．办公用房权属尚未进行登记的，由国管局进行初始登记。各部门、各单位提供下列资料：新建、翻建、改建或扩建办公用房的立项、规划、用地和建设等批准文件和证书，或通过接管、接收、沿用、购买、交换等形成的办公用房的有关批准文件和资料。
　　3．对未经批准，擅自将办公用房权属交由下属单位或其他单位登记的，要变更登记至国管局名下。
　　4．房屋所有权登记由国管局提出申请，北京市国土资源和房屋管理部门直接受理和办理。权属资料遗失或不齐全的，国管局出具权属来源说明后，北京市国土资源和房屋管理部门应予办理。
　　5．土地使用权登记按《在京中央国家机关用地土地登记办法》办理。
　　(三)特殊用途的办公用房及相应土地，经国管局批准，可由占用部门或单位申办权属登记，报国管局备案。
　　(四)企事业单位在中央国家机关办公区内投资建设的房屋权属登记办法另行规定。
　　(五)加强办公用房产权产籍的日常管理，建立健全档案，严格记录固定资产统计台帐，定期复核办公用房的权属、质量状况及使用状况。
　　(六)办公用房及相应土地的处置由国管局负责，各部门、各单位不得自行处置。属于报废的，应由有关专业部门进行鉴定；属于资产转移交易的，应进行评估。
　　(七)各部门、各单位改变办公用房的用途，将办公用房租、借或调整给下属单位或其他单位使用的，要报经国管局批准。

　　二、调配和使用

　　(八)办公用房在中央国家机关范围内统一
调配。已对外出租或被企事业单位占用的办公用房，要纳入统一调配的范围。
　　(九)国管局根据办公用房配备标准和各部门、各单位人员编制与业务需求，重新核定各部门、各单位的办公用房(允许有正负5％的面积误差)。(各部门、各单位机关服务中心使用的服务用房和离退休干部活动用房另行核定。
　　(十)各部门、各单位拥有办公用房的使用权，要履行申报登记手续，并与国管局签订办公用房使用协议。
　　(十一)各部门、各单位可自主安排使用办公用房。各部门、各单位可以自主选聘物业管理单位进行管理；提出增加和改善办公用房的申请；根据办公用房的完好情况提出年度修缮申请；负责日常管理和维护，保障办公用房的安全和完整。
　　(十二)各部门、各单位占用的超过核定面积的办公用房应缴纳租金。租金标准和收缴办法另行制定。
　　(十三)经国管局重新核定办公用房后，使用单位擅自将办公用房出租、转让、转借或改变用途及无正当理由闲置六个月以上的，由国管局收回。

　　三、基本建设管理

　　(十四)国管局会同有关部门，按照首都城
市总体规划的要求及各部门、各单位办公用房的现状和使用需求，编制办公用房建设规划和用地规划。建立基本建设项目数据库，根据资金和其他条件，分步安排，有序实施。
　　国务院直属事业单位和各部门所属事业单位，在中央国家机关用地范围内进行建设时，应与中央国家机关用地规划相衔接。国家计委在审批立项时应征得国管局同意。
　　(十五)国管局根据办公用房建设规划、基建项目数据库和年度基建投资规模，与各部门、各单位充分协商后，编制基本建设年度计划，并接受国家计委、财政部、建设部、审计署的监督检查。计划执行情况要及时向有关部门通报。
　　(十六)各部门、各单位可根据业务需求向国管局提出办公用房建设项目申请。国管局依据办公用房建设标准和建设、用地规划，组织评估论证。在评估论证的基础上，按照管理权限对项目建议书、初步设计和开工等事项进行审批。
　　改进项目前期工作，根据项目的功能、规模和规划条件，确定总体、单体和其他系统的设计方案，进行技术经济分析，估算总投资。总投资超过1500万元以上的项目，必须聘请有资质的中介机构进行评审。
　　(十七)经国务院批准，适当调整办公用房投资审批权限并在国管局试行。办公用房建设投资在7000万元以下的项目由国管局审批，7000万元以上、2亿元以下的项目由国管局审核后报国家计委审批；2亿元以上和某些2亿元以下的项目由国家计委审核后报国务院审批。
　　(十八)办公用房建设逐步由各部门、各单位分散实施向国管局统一组织实施过渡。大型建设项目设立项目领导小组，由使用部门和国管局组成，负责项目方案的审定和重大事项的决策。项目领导小组下设项目联合执行小组，由使用部门、国管局和设计、施工、监理等单位的专业人员组成，具体负责项目实施。
　　(十九)办公用房建设要严格执行《中华人民共和国招标投标法》，对项目设计、施工、监理及大型设备、大宗材料的采购等进行招投标，并加强建设项目的跟踪监督。

　　四、维修管理

　　(二十)办公用房维修实行统分结合的管理方法。大中修和专项性维修工程，由国管局统一组织实施，也可视情况委托各部门、各单位组织实施；日常维修由各部门、各单位负责。
　　(二十一)国管局要会同各部门、各单位定期对办公用房的质量、安全情况进行全面检查，建立维修项目数据库，为做好维修工作提供科学依据。
　　(二十二)每年8月1日前，各部门、各单位提出下一年度的办公用房大中修以及专项维修项目申请，报送国管局。国管局根据各部门、各单位的申请和维修项目数据库，经鉴定评审，确定维修项目，统一编制大中修以及专项维修计划。
　　(二十三)办公用房日常维修，由各部门、各单位根据维修经费标准、时限要求等规定，制定工作计划，申请经费，组织实施。国管局负责监督检查。
　　(二十四)50万元以上的维修项目，要通过招标选择施工队伍、监理单位，采购工程材料和设备。工程竣工后，国管局会同使用单位、质量监督部门联合验收。

　　五、物业管理

　　(二十五)办公用房的物业管理暂由各部门、各单位负责，待条件成熟后由国管局统一组织实施。物业管理主要包括日常维修、水电暖设备维护维修、电梯空调设备维护维修、办公楼(区)的绿化、保洁、保安、会议等公共性服务，代收代缴等公众代办服务和机关所要求的特约服务。物业管理的任务是创造设备设施完好、清洁优美、文明安全、秩序良好的办公环境。
　　(二十六)国管局负责制定办公用房物业管理服务质量、相关费用参考标准和结算制度。各部门、各单位负责物业管理单位的选聘，并监督物业管理工作的实施。使用同一办公楼(区)的部门和单位要共同组成物业管理机构，指导和监督物业管理工作。
　　(二十七)由机关服务中心承担办公用房物业管理的部门，要建立和完善内部结算制度，推进机关服务中心的改革，降低管理成本。承担办公用房物业管理的机关服务中心，应在三年内取得物业管理资质，提高管理水平。
　　(二十八)逐步开放机关办公用房物业管理市场，三年后全面采用招标方式选择物业管理公司，实现物业管理的专业化。

　　六、经费预算管理

　　(二十九)国管局负责统一编制办公用房基本建设、大中修及专项维修经费预算，作为部门预算报财政部审批；负责组织上述预算的执行，定期向财政部报告预算执行情况，接受有关部门的监督。
　　(三十)各部门、各单位根据规定的经费标准和核定面积编制办公用房的日常维修、物业管理经费预算，报财政部审核批准后，列入各部门预算，并负责组织执行。国管局负责监督检查。

　　七、普查与清理

　　(三十一)办公用房普查采取各部门、各单位自查，国管局重点抽查并组织专业测绘方式进行。2001年年底前完成。
　　1．各部门、各单位组织专门人员查清本部门、本单位现有办公用房的来源、权属登记状况、使用管理情况和质量情况，填表造册，报送国管局。国管局对资料进行核实和重点抽查。
　　2．国管局会同北京市国土资源和房屋管理部门组织专业测绘队伍对各部门、各单位的办公用房进行实际测量，形成明晰的房产图、地籍图和使用单位占用图，做到图、表、卡、证与房地产现状相符，登记造册，建立办公用房初始档案和数据库，为办公用房日常管理奠定基础。
　　(三十二)在普查基础上，分类处理企事业单位占用的办公用房。
　　1．机构改革中，经国务院批准，成建制由行政单位转为企业的，对其所占用的行政办公用房，按照国家相关政策，经确认后合理调整、置换、划转。
　　2．全额拨款事业单位继续占用行政办公用房的，国管局负责重新核定面积，签订使用协议。其他事业单位占用行政办公用房的，区别不同情况缴纳租金。
　　3．企业单位占用行政办公用房的，原则上应清退。清退有困难并经国管局批准继续使用的，按市场价交纳租金，专项用于物业管理和日常维修。
　　(三十三)各部门、各单位对京外、境外机构和下属事业单位的办公用房也要认真普查，建立档案。房地产权属登记资料和档案报国管局备案，具体办法由国管局另行制定。

　　八、附则

　　(三十四)本细则自发布之日起执行，以往的有关规定与本细则不符的，以本细则为准。
　　(三十五)本细则由国管局负责解释。